Descripción
CURSO DE ESPECIALIZACIÓN
Objetivos
Este Curso COMT001PO ANÁLISIS Y VIABILIDAD DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS le ofrece una formación especializada en la materia dentro de la Familia Profesional de Comercio y marketing. Con este CURSO COMT001PO ANÁLISIS Y VIABILIDAD DE PROMOCIONES INMOBILIARIAS el alumno será capaz de desenvolverse dentro del Sector y estructurar un análisis de viabilidad e identificar los diferentes ratios de rentabilidad, los aspectos jurídicos y fiscales que se derivan del desarrollo de una promoción inmobiliaria y las posibilidades de desarrollo de productos inmobiliarios.
Contenidos
UNIDAD DIDÁCTICA 1. ESTUDIO Y ANÁLISIS PREVIO
- El suelo y sus características urbanísticas.
- Posibilidades de edificabilidad y aprovechamientos máximos.
- Descripción de la tipología y unidades constructivas.
- Estudio comparativos de la competencia.
- Recomendaciones constructivas respecto a la tipología y estudio de mercado.
- Recomendaciones respecto a los precios y condiciones de venta.
UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA CONFIGURACIÓN DE UN ESTUDIO DE VIABILIDAD
- Datos técnicos.
- Datos económicos.
- Datos comerciales.
- Datos de mercado.
- Datos de competencia.
UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA ESTRUCTURA DE COSTES DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
- Costes de desarrollo y consolidación del suelo.
- Costes de adquisición de solar.
- Costes de honorarios técnicos facultativos.
- Costes de construcción.
- Costes de promoción.
- Costes de comercialización.
- Costes Financieros. Hipoteca promotor.
UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA CUENTA DE RESULTADOS DE UN PROYECTO INMOBILIARIOS
- Rentabilidad sobre coste.
- Ratio Beneficio/Coste del proyecto.
- Rentabilidad sobre ventas.
- Ratio Beneficio/Ventas.
- Valor actual neto (VAN).
- Tasa interna de retorno (TIR).
UNIDAD DIDÁCTICA 5. ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS JURÍDICOS Y FISCALES DE UN PROYECTO INMOBILIARIO
- Aspectos contractuales en el marco de una promoción.
- La fiscalidad directa en la fase de ejecución.
- La fiscalidad indirecta en la fase de venta.
