Descripción
CURSO DE ESPECIALIZACIÓN
Objetivos
La gestión urbanística requiere un conocimiento especializado que capacite a la persona para intervenir en los procesos de gestión del suelo. El curso ofrece una formación en disciplina urbanística, realizando un acercamiento sistemático a los fundamentos teóricos de conceptos como expropiación, valoraciones, registro, hipoteca, etc. que fomenten en el alumnado un sentido adecuado de la gestión urbanística de acuerdo con la normativa vigente.
Contenidos
UNIDAD DIDÁCTICA 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA
- Introducción a la Gestión Urbanística
- El Urbanismo en España
- – La Ley del Suelo de 1956
- – Ley de 1975 y Texto Refundido de 1976
- – Constitución Española de 1978
- – Ley de 1990 y Texto Refundido de 1992
- – Sentencia del Tribunal Constitucional 61/1997, de 20 de marzo de 1997
- – Ley sobre el Régimen del Suelo y Valoraciones de 1998
- – Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo
- – Últimas reformas
- Normativa actual en materia de urbanismo
- – Estatal
- – Normativa autonómica
- Principios de la Normativa Actual del Suelo
- – Principio de Desarrollo Territorial y Urbano Sostenible
- – Ordenación del Territorio y Ordenación Urbanística
- Figuras jurídicas intervinientes en un proceso urbanístico
- Ejercicio Resuelto. Plan Cerdá
- Ejercicio Resuelto. Conflicto de Competencia
UNIDAD DIDÁCTICA 2. RÉGIMEN URBANÍSTICO Y DERECHO DE PROPIEDAD
- Régimen urbanístico del suelo
- – El derecho de propiedad del suelo
- – Función social y propiedad privada
- Derechos y deberes en materia urbanística
- – Derechos del ciudadano
- – Deberes del ciudadano
- – En suelo urbanizado
- – En suelo rural
- Facultades del derecho de propiedad del suelo
- Deberes y cargas de la propiedad del suelo
- Licencia de obra
- Ejercicio Resuelto. Certificado de cumplimiento de los deberes urbanísticos
- Ejercicio Resuelto. Concesión de licencias de obra
UNIDAD DIDÁCTICA 3. BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO
- Criterios Básicos de utilización del Suelo
- Publicidad y Eficacia en la Gestión Pública Urbanística
- Situaciones Básicas del Suelo
- Utilización del Suelo Rural
- Transformación urbanística
- Evaluación y Seguimiento de la Sostenibilidad del Desarrollo Urbano
- Deberes de la Promoción de las Actuaciones de Transformación Urbanística
- Otros Aspectos urbanísticos
- – Formación de fincas y parcelas y relación entre ellas
- – Operaciones de distribución de beneficios y cargas
- – Transmisión de fincas y deberes urbanísticos
- – Declaración de obra nueva.
- Ejercicio Resuelto. Documentación para iniciar la construcción
- Ejercicio Resuelto. Parcelación
UNIDAD DIDÁCTICA 4. RÉGIMEN DE LAS VALORACIONES URBANÍSTICAS
- Reglas de valoración
- – Fecha de valoración
- – Régimen transitorio
- – Normas de validez general
- Valoración del suelo
- – Primer sistema
- – Segundo sistema
- – Tercer sistema
- – Cuarto sistema
- Actuaciones facultativas: indemnizaciones
- – Participación en actuaciones de nueva urbanización.
- – Iniciativa y promoción de actuaciones de urbanización y edificación.
- Interés aplicable a la valoración urbanística.
- – Demora en la fijación del justiprecio
- – Demora en el pago del precio fijado
- – Interés por ocupación urgente
- – Prescripción
- – Anatocismo
- – Interés en caso de retasación
- – Proceso judicial
- – Interés legal del dinero a efectos de justiprecio
- Valoración y autoliquidación tributaria.
- Ejercicio Resuelto. Hallar el valor real de la renta
- Ejercicio Resuelto. Liquidación de la indemnización por expropiación
UNIDAD DIDÁCTICA 5. RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN URBANÍSTICA
- Introducción al concepto de expropiación forzosa
- – Causa expropiandi
- – Características generales del procedimiento de expropiación
- – Características diferenciales del procedimiento de expropiación urbanística
- – Prohibición de la vía expropiatoria de hecho
- Normas de aplicación
- – Régimen competencial
- – Legislación estatal
- – Legislación autonómica
- Partes intervinientes en el procedimiento expropiatorio
- – Expropiante
- – Expropiado
- – Beneficiario
- Clases de expropiación
- Procedimiento de expropiación
- – Expediente de expropiación: el acuerdo de ocupación
- – Justiprecio
- – Pago y toma de posesión
- – Impuestos
- Ejercicio Resuelto. Identificar las partes en el procedimiento de expropiación
- Ejercicio Resuelto. Acta de Ocupación en el Procedimiento Expropiatorio.
UNIDAD DIDÁCTICA 6. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y URBANISMO
- Principios hipotecarios y gestión urbanística
- La inscripción en materia de urbanismo
- – Actos inscribibles
- – Títulos inscribibles
- – Los tipos de asientos
- Anotaciones preventivas de demanda
- – Expediente disciplinario urbanístico
- Procedimiento
- – Tramitación
- – Calificación
- – Contenido
- – Duración
- – Cancelación
- Ejercicio Resuelto. Actos inscribibles
- Ejercicio Resuelto. Cancelación de la anotación preventiva
UNIDAD DIDÁCTICA 7. DISCIPLINA URBANÍSTICA: CONTROL DE LAS ADMINISTRACIONES PÚBLICAS
- Disciplina Urbanística
- Licencias Urbanísticas
- – Clases de licencias urbanísticas
- – Tramitación de licencias
- – Otorgamiento de licencias urbanísticas
- – Denegación de licencias urbanísticas
- – Extinción, suspensión y nulidad de licencias urbanísticas
- Deberes urbanísticos
- – Deber de conservación
- – Orden de ejecución
- – Declaración de ruina
- Protección de la legalidad
- – Actos edificatorios irregulares
- – Cédulas de habitabilidad
- – Servicios de inspección
- – Control jurisdiccional
- Régimen sancionador
- – Infracciones urbanísticas
- – Clasificación de las infracciones
- – Sanciones urbanísticas
- – Responsables
- – Procedimiento sancionador y órgano competente
- – Extinción de la responsabilidad urbanística.
- Ejercicio Resuelto. Licencia municipal de parcelación
- Ejercicio Resuelto. Orden de demolición. Infracción de la legalidad urbanística